Verwaltungswegweiser

Gutachterausschuss Geschäftsstelle

Beschreibung

  • Geschäftsstelle Gutachter-Ausschuss
  • Bodenrichtwerte
  • Kaufpreis-Sammlung
  • Verkehrswert-Gutachten
  • Grundstücksmarkt-Bericht

Geschäftsstelle Gutachter-Ausschuss:
Zur Ermittlung von Grundstücks-Werten und für sonstige Wert-Ermittlungen werden selbständige, unabhängige Gutachter-Ausschüsse gebildet. Gesetzliche Grundlagen hierfür sind das Baugesetzbuch und die Gutachter-Ausschuss-Verordnung. Danach sind in Baden-Württemberg bei den Kommunen Gutachter-Ausschüsse zu bilden. Benachbarte Gutachter-Ausschüsse können sich innerhalb eines Landkreises zusammenschließen.
Der Gutachter-Ausschuss besteht aus einem Vorsitzenden und ehrenamtlichen weiteren Gutachtern. Die Geschäftsstelle des Gutachter-Ausschusses ist bei der Kommune angesiedelt. Der Geschäftsstelle obliegt nach Weisung des Vorsitzenden die Erledigung der laufenden Verwaltungsaufgaben . Die Geschäftsstelle führt insbesondere die Kaufpreis-Sammlung, bereitet die Verkehrswert-Ermittlung vor und arbeitet diese aus. Sie erteilt Auskünfte über die Bodenrichtwerte.

Bodenrichtwerte:
Aufgrund der Kaufpreis-Sammlung sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum Ende eines geraden Kalenderjahres ermittelt. Auskünfte über diese Werte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachter-Ausschusses. Die Bodenrichtwert-Karte und die Grundstückmarkt-Berichte mit den Bodenrichtwerten können unter den Downloads heruntergeladen werden. Sie können aber auch einzelne Werte direkt interaktiv über die Bodenrichtwertsuche abfragen (zum Beispiel Adresssuche, Flurstückssuche).

Kaufpreis-Sammlung:
Zur Führung der Kaufpreissammlung ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen, von der beurkundenden Stelle dem Gutachterausschuss zu übersenden. Aus der Kaufpreissammlung werden die Bodenrichtwerte ermittelt.

Verkehrswert-Gutachten:
Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zustand, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Grundstücksmarkt-Bericht:
Der Gutachter-Ausschuss veröffentlicht mit dem jährlichen Grundstücksmarkt-Bericht die auf der Basis der Kaufpreis-Sammlung ausgewerteten Daten, die zu einer Wertermittlung erforderlich sind und einen Überblick über das Marktgeschehen geben. Dies sind unter anderem Durchschnittspreise, Bodenrichtwerte, Liegenschafts-Zinssätze und Sachwertfaktoren.

Downloads:
Bodenrichtwert-Karten, Grundstücksmarkt-Berichte sowie Anträge und Formulare finden Sie in der Rubrik Gutachterausschuss der städtischen Homepage.

 

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