Grundstücksmarktbericht 2026

Informationen zum Immobilienmarkt 2025 in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar und sonstige Daten für die Wertermittlung sowie Bodenrichtwerte zum 01.01.2025.

Überblick zu den Inhalten des Grundstücksmarktberichts

Kaufpreissammlung als Datengrundlage

Alle in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar abgeschlossenen und dem Gutachterausschuss übersandten Kaufverträge für Immobilien aus dem Jahr 2025 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfasst, analysiert und ausgewertet. Der Grundstücksmarktbericht beruht also auf tatsächlichen Verkäufen und gezahlten Kaufpreisen.

Aufgaben und Ziele des Marktberichts

Informationen zum Gutachterausschuss

Seit 1. Januar 2020 haben sich die Gutachterausschüsse Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zum gemeinsamen Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung zusammengeschlossen. Der Grundstücksmarktbericht bildet die Immobilienmärkte aller drei Städte ab, die nach den Erfahrungen und Auswertungen des Gutachterausschusses weitestgehend homogen und vergleichbar sind. Die Preisniveaus ähneln sich.

Aufgaben des Gutachterausschusses

Die Aufgaben der Gutachterausschüsse sind im Gesetz definiert. Es sind die Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung, die Ableitung der Bodenrichtwerte und sonstigen wertermittlungsrelevanten Daten sowie deren Veröffentlichung. Weiterhin erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag Verkehrswertgutachten. Damit der Gutachterausschuss diese Aufgaben neutral und unabhängig erfüllen kann, schreibt das Gesetz zudem vor, dass der Gutachterausschuss eine eigenständige und von den Städten unabhängige Institution ist.

Auswertung des Immobilienmarkts 2025 und Bodenrichtwerte zum 01.01.2025

Allgemein

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhält Kopien von allen Kaufverträgen, die in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar geschlossen werden und wertet diese aus. Im Jahr 2025 waren das rund 1630 Verträge, rund 10 Prozent mehr Kaufverträge als 2024. Die Auswertungen haben ergeben, dass sich der Markt insgesamt verstetigt hat. Es gab keine bis mäßige Veränderungen. Der Häusermarkt blieb 2025 im Mittel fast unverändert auf dem Niveau von 2024. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im Durchschnitt im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Die Preissteigerung bei den Neubauwohnungen war dabei etwas geringer als bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. Die teuerste Neubauwohnung wurde in Ludwigsburg für 7.720 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft.

Eigentumswohnungen

Die Preise für Neubauwohnungen stiegen in Ludwigsburg um durchschnittlich 3,3 Prozent, in Remseck am Neckar blieb das Preisniveau unverändert, in Freiberg am Neckar wurden zu wenig Neubauwohnungen verkauft, um statistische Aussagen treffen zu können. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Neubauwohnung betrug in Ludwigsburg rund 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, in Remseck am Neckar rund 6.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen in Ludwigsburg um durchschnittlich 7 Prozent, in Freiberg am Neckar um rund 2 Prozent, in Remseck am Neckar blieben die Preise im Schnitt unverändert. Von der Bildung eines Gesamt-Durchschnittspreises für gebrauchte Eigentumswohnungen sieht der Gutachterausschuss hier ab, da sich die Preise je nach Baujahr der Wohnung stark unterscheiden und eine Zusammenfassung nicht aussagekräftig wäre. Die langjährige Preisentwicklung der Eigentumswohnungen je Baujahresklasse für alle drei Städte ist in einer Grafik auf Seite 81 des Grundstücksmarktberichts dargestellt und wird als Anlage an diese Pressemitteilung beigefügt.

Ein-/Zweifamilienhäuser

Das Preisniveau auf dem Häusermarkt blieb fast unverändert. Für den Teilmarkt der Reihenhäuser konnten aufgrund einer ausreichenden und vergleichbaren Datengrundlage durchschnittliche Preise je Quadratmeter Wohnfläche ausgewertet werden. Dafür wurden die Verkäufe in allen drei Städten zusammengefasst. Die Durchschnittpreise reichen von rund 3.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Baujahresklasse 1971 bis 1980) bis hoch zu rund 5.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (Baujahresklasse 2021 bis 2025). Durchschnittspreise und Preisspannen je Baujahresklasse insgesamt reichen von rund 250.000 € (Reihenhaus/Doppelhaushälfte, Baujahr 1965 bis 1970) bis hoch zu rund 1,9 Mio. € (freistehendes Ein/Zweifamilienhaus, Baujahr 2001 bis 2010).

Bodenrichtwert

Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 gelten unverändert weiter. Neue Bodenrichtwerte werden wieder nächstes Jahr zum Stichtag 01.01.2027 abgeleitet und ermittelt. Diese werden sodann im Grundstücksmarkt 2027 veröffentlicht.

Informationen zur Veröffentlichung

Der Grundstücksmarktbericht steht auf www.ludwigsburg.de/gutachterausschuss zur kostenlosen Einsicht und zum kostenlosen Download (nur zur Ansicht, kein Ausdruck) zur Verfügung. Er kann aber auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses gebührenpflichtig bestellt werden:

Schriftliche Anforderungen bitte per E-Mail an gutachterausschuss@ludwigsburg.de.